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佛山商铺转型趋势

更新时间:2014-11-11该信息被浏览:

深圳商铺开始“由租转售” 是看空行情还是回笼资本

楼市买卖双方在僵持,楼盘降价、楼市透支这样的信息开始充斥市场,猜测不断。由于住宅市场投资客入场条件越来越多而愈加红火起来的商铺市场,似乎也在悄然地发生着一些变化。
  日前,有市民向记者反映,位于景田南片区的一排商铺,原来一直开着店铺经营各类生意,最近所有店铺均关门了,并突然多出了一个营销中心,开始售卖商铺。
  另一边,则是一个豪宅楼盘,其商业部分已经准备好入市,进入了蓄客阶段。有细心的人士发现,该商业中心几年前开工之时,宣称的是“只租不售”。
  景田7套商铺集中出售,抛盘人或为原开发商高管
  “错过后悔100年!”这是中介林先生在房地产网站上发布的xx尚街房源说明里一再提到的一句话。
  近几日,在景田路和景田南路的交叉处,总有6、7位身着西服的中介人员手持传单把守着路口,他们在推介的是旁边的商铺xx尚街。该商铺以原开发商的名字命名,也有正规的售楼处,看起来与一手商铺别无二致。
  据附近居民李女士回忆,从她2011年搬到附近,这排商铺就开在这,原来有卖衣服的、卖酒的、卖水果的、卖小吃的……不知道为什么前一段时间所有开着的商铺都陆续关门了。没过多久,就出现了一个售楼处,这些商铺还有了一个统一的名字:xx尚街。
  记者来到售楼处,一位姓胡的中介绍到:这一排商铺总共有七个,面积在24—55平方米不等,售价在13—15万元每平方米。他们进场不到两周的时间,目前商铺已经卖出了4个,只剩3个总价在800万左右的50平方米以上的商铺了。而其中一间二十多平方米的已经有人跟新业主签订了租赁协议,租金为每月680元每平方米。
见记者问得很详细,胡先生向记者透露:这一排7套商铺是该楼盘开发商的一位高管名下的,现在这位高管要去北京发展,所以把这些商铺都变卖。并且可以按照一手楼的费用来交易,购买者只需承担契税。也就是说包括佣金、其他税费在内,都由卖方承担。
    
广东省房协近日在近日发布的《广东房地产蓝皮书2014》中指出,2013年深圳合计出让商业办公用地16宗,批准预售的商业用房同比增长31.3%;商业用房销售面积增长114.5%。

  与此同时,深圳去年新增超过90万平方米的购物中心,在建的18个百万旧改大盘中,九成计划做综合体。
在广东房协发布的这部蓝皮书中也分析指出:深圳新兴商圈商业今年空置风险上升,市场现有商业存量尚未完全消化,又迎来新的集中放量。
  “我们内部以前经常开一个玩笑,我们做地产的像养猪,但做商业地产的像养孩子”,运营着万象城等较成功商业品牌的华润置地一位内部人士这样说。这位内部人士的意思就是说,开发商做商业地产其实更加耗费心力,当然,可能获得的长期回报也更大。所以现在越来越多开发商对自己开发的优质商业项目会选择持有。
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